Риски и опасения при покупке испанской недвижимости, и как их избежать

Приобретение собственного жилища на территории чужой страны — всегда сложная задача, которая предполагает множество тонкостей. К этой сделке важно подходить с максимальной ответственностью. И понятно, что у людей возникает множество сомнений и опасений, связанных с вопросами оформления документов, налогов, ценообразования. И конечно, при обращении к посредникам каждый боится попасть на мошенников.

Согласно последним статистическим данным, на испанском рынке недвижимости наблюдается значительный рост спроса на недвижимые объекты различного типа, особенно среди иностранцев, которые планируют покупку как долгосрочный вклад или возможность сменить место проживания. В особенности, популярностью пользуется жилье на южном побережье Коста-Дель-Соль, которое наполнено множеством прекрасных и роскошных курортных городов. Многие стремятся приобрести дома в Марбелье в Испании, с широким выбором которых можно ознакомиться на сайте. И чтобы снизить возможность рисков, следует предварительно подготовиться и знать, с чем можно столкнуться.

Распространенные риски

У каждого человека существуют свои собственные страхи перед совершением покупки собственного жилья. Продажа виллы в Марбелье, или других возможных вариантов жилья, имеет много тонкостей. И для начала стоит рассмотреть возможные из них, чтобы правильно понять, как этого избежать:

• Одно из наиболее распространенных опасений — купить дом в не совсем благополучном районе. Прежде всего стоит уяснить, что в Испании, в каждом городе, представители власти тщательно заботятся о снижении уровня преступности до минимального, поэтому о безопасности переживать не нужно. И хотя иностранец имеет возможность приобретения даже не являясь резидентом страны, предварительно рекомендуется осмотреть предполагаемое жилье и микрорайон, где оно располагается — какие машины стоят на парковках, что за люди встречаются. Не меньшее значение имеет инфраструктура — наличие поблизости школ, магазинов, аптек, развлекательных и прочих необходимых заведений;
• Также есть инвестиционные опасения нарваться на мошенников. И хотя в испанском государстве мошеннические схемы встречаются очень редко, все же осторожность не помешает. При обращении к посредникам понадобится проверить официальную регистрацию застройщика и проекта в реестре собственности, разрешение от местной мэрии. Также необходимо удостовериться, что в случае несоблюдения условий контракта деньги будут возвращены, а для перестраховки лучше совершать переводы через незаинтересованное лицо;
• Многие боятся незаконности приобретаемого объекта. К сожалению, недобросовестные застройщики все же иногда встречаются и пользуясь незнанием иностранцев выставляют на продажу дома, которые не являются законными. И если до начала строительства не было получено разрешения, власти имеют право снести здание. Также бывает иная проблема — указанное в договоре качество жилища не всегда отвечает действительности. Поэтому соответствующую документацию важно проверять заранее;
• Боязнь передачи чужих долгов. Любые задолженности, связанные с недвижимостью, по заключении сделки купли-продажи передаются новым владельцам. Поэтому отсутствие подобных обременений следует просмотреть.

Чтобы избежать любых проблем и сложностей, следует обращаться к профессиональным юристам и очень внимательно просматривать всю документацию перед подписанием.